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　　暖氣片銷售商如何選擇最優(yōu)店址？

 

　　一、選址要有前瞻性

 

　　并不是所有的好地點都一定能賺到錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱門的地點也可能變成生僻之地，然而許多正在開發(fā)中的地段反而有著極大的潛質(zhì)。因此，暖氣片銷售商在選址時要眼光放遠些，要多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

 

　　二、廣開渠道尋找商鋪

 

　　現(xiàn)在有許多經(jīng)銷商喜歡通過報紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會、互聯(lián)網(wǎng)等方面來了解商鋪信息。其實，商鋪市場有個“2∶8定律”，即公開出售信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進行隱蔽交易的卻占到了80%。所以，暖氣片銷售商尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

 

　　三、客流影響“含金量”

 

　　“客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對今后的經(jīng)營狀況胸有成竹，而且還能為你決定今后的營銷重點提供科學的依據(jù)。

 

　　客流狀況主要考察這些內(nèi)容：其一、附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機關單位、公司、學校甚至其他店家（這些店家極有可能會成為你的?？停黄涠?、過往人群的結(jié)構特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構特性和消費習慣；第三、客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間，車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規(guī)律，這些都是設定營業(yè)時間的重要依據(jù)。

 

　　四、注意租金的性價比

 

　　對進駐商場的暖氣片經(jīng)營者來說，面對同業(yè)競爭的情況，應考察同一地段同類商鋪的經(jīng)營業(yè)績，可以初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況；而考察他們的商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的暖氣片商品價位，這些都是十分必要的。另外，鋪位的租金價格很重要，但整個商場的管理經(jīng)營更為重要，一個好的商場并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，而要確保投資者有的賺才是一個商場能夠永續(xù)經(jīng)營的基礎，因此投資者必須把商家的后期運營操控重視起來。

 

　　五、聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)“化整為零”

 

　　目前許多新建社區(qū)在開發(fā)時預留出的底層商鋪部分或沿街而建的大型商鋪，常常因為面積過大而很難出租，價格上會有一定的下浮。在這種情況下，幾個暖氣片投資者以團體租賃的方式租下一二百平方米的大商鋪然后再進行分割，細算下來可以節(jié)省不少費用。

 

　　必須提醒廣大暖氣片銷售商的是，小型商鋪的競爭從來沒有像今天這么激烈，而競爭的領域也從沒有像今天這么廣泛。

 

　　據(jù)專家介紹，商鋪投資應放眼于區(qū)域經(jīng)濟、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃、導入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢上，著眼于商鋪擁有的商圈、購買力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì)中，進而選出時間成本不高、增值潛力較大的商鋪。

 

　　以上就是“暖氣片銷售商如何選擇最優(yōu)店址？”內(nèi)容。希望能幫助到你。