毛坯房是指房屋建筑主體工程完工，但未裝修、未安裝家具家電等設(shè)施的房屋。毛坯房收房驗(yàn)房是購(gòu)房者在購(gòu)買毛坯房之前必須要做的一項(xiàng)工作。只有通過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)房程序，才能保障自己的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)各種問(wèn)題。下面跟隨金旗艦旗哥一起來(lái)了解一下吧。

關(guān)鍵詞：毛坯房收房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

一、毛坯房驗(yàn)房流程有哪些？

1、先看《三書(shū)一證一表》，三書(shū)即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，一證為《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表為《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（有測(cè)繪隊(duì)公章），對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、驗(yàn)結(jié)構(gòu)，用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。

4、測(cè)層高是否達(dá)到要求（購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高），測(cè)量層高時(shí)，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。

5、檢查房屋有無(wú)傾斜現(xiàn)象，需要用專門的測(cè)量?jī)x器，也可以用細(xì)繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

6、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。

7、檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質(zhì)量不好，裝修后會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問(wèn)題。

8、看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開(kāi)裂或滲水問(wèn)題，有沒(méi)有明顯的水印、霉點(diǎn)。

9、檢查內(nèi)墻墻面及房屋頂部是否有麻點(diǎn)（這種麻點(diǎn)也叫石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠熟化而成），對(duì)裝修有很大不利。

10、檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現(xiàn)象。

11、檢查地面是否平整，測(cè)量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。

12、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開(kāi)關(guān)是否有障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開(kāi)。

13、窗戶開(kāi)關(guān)是否順滑，是否能關(guān)嚴(yán)，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無(wú)縫隙，鎖扣是否正常。內(nèi)窗臺(tái)是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢靠。

14、查上水。打開(kāi)龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過(guò)的地方有無(wú)水漬，有無(wú)漏水現(xiàn)象。

15、查下水。用盆盛水，像每個(gè)下水管灌水，檢查排水是否暢通。

二、毛坯房收房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、驗(yàn)房前需要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量

購(gòu)房者需要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程的質(zhì)量、水電安裝等方面的情況。在驗(yàn)房時(shí)，可以通過(guò)觀察房屋外觀、墻體、地面、屋頂、門窗等方面的情況，判斷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是否符合要求。

2、需要檢查房屋的水電安裝情況

毛坯房的水電安裝是非常重要的一項(xiàng)工作，如果水電安裝不規(guī)范，將給日后的居住帶來(lái)很多隱患。在驗(yàn)房時(shí)，需要檢查房屋的電線、水管、開(kāi)關(guān)、插座等設(shè)施是否正常，是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3、需要檢查房屋的隔音效果

毛坯房的隔音效果直接影響到居住的舒適度。在驗(yàn)房時(shí)，需要注意檢查房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場(chǎng)等嘈雜環(huán)境的房間，需要更加注意。

4、需要檢查房屋的通風(fēng)情況

毛坯房的通風(fēng)情況也是非常重要的一項(xiàng)工作。在驗(yàn)房時(shí)，需要注意檢查房屋的通風(fēng)情況，特別是廚房、衛(wèi)生間等易發(fā)生異味的房間，需要更加注意。

5、需要注意房屋的安全問(wèn)題

毛坯房的安全問(wèn)題也是購(gòu)房者需要關(guān)注的一項(xiàng)工作。在驗(yàn)房時(shí)，需要注意檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設(shè)施等安全設(shè)施是否齊全、是否符合要求。

一定要在交費(fèi)簽字之前驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。房屋完好，簽物業(yè)管理合同，交合理費(fèi)用，包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

毛坯房收房驗(yàn)房需要注意的細(xì)節(jié)非常多。購(gòu)房者需要認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)細(xì)節(jié)，通過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)房程序，保障自己的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)各種問(wèn)題。同時(shí)，購(gòu)房者還需要收藏驗(yàn)房記錄，以備日后備用。

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